ミックスローンとは | 誠和不動産販売株式会社

ミックスローンとは

ミックスローンとは
著：武藤りょう　2025年10月更新

不動産購入住宅ローン武藤りょう

ミックスローンとは、1人の借入者が異なる金利タイプを組み合わせて利用する住宅ローンのことをいいます。
例えば、5,000万円の住宅ローンを借り入れる場合、3,000万円を変動金利型、2,000万円を固定金利型にするなど、異なる金利タイプを組み合わせることが可能です。
組み合わせ比率は細かく調整できることが多いです。（10万円単位など最小単位は有）
また、金利タイプ以外にも、返済期間・返済方法・団体信用生命保険（団信）などの条件を組み合わせられる金融機関もあります。

　メリット　

異なる金利タイプを選択することで、金利変動リスクを分散できます。
契約後に金利が上昇した場合は固定金利型が有利に、金利が下降した場合は変動金利型が有利になるなど、それぞれのメリットをバランスよく享受できます。

また、返済期間や方法を変えることで、返済の柔軟性を高められる点も魅力です。
たとえば、一方のローンの返済期間を短く設定すれば、その返済が終わった後は月々の返済額が軽減されます。状況に応じて一方のみを繰り上げ返済することも可能です。

　デメリット　

ミックスローンは、実質的に2本の住宅ローンを契約する形になるため、印紙税や事務手数料などの諸費用が増える傾向があります（ただし、1契約で取り扱う金融機関もあります）。

また、金利変動リスクを分散できる一方で、全額を固定金利型や変動金利型にした場合と比べ、それぞれのメリットを最大限に活かすことはできません。
さらに、複数のローンを管理する必要があるため、残高や金利の把握が複雑になる場合もあります。

　住宅ローン控除について　

要件を満たしていれば、ミックスローンのそれぞれの契約も住宅ローン控除の対象となります。

　まとめ　

ミックスローンは、金利や返済方法などのリスクを分散し、自由な設計ができる点が魅力の借入方法です。
ただし、借入金額・金利プラン・返済期間のバランスをしっかり考えることが重要です。
ライフプランを立て、将来的な家計の見通しを確認しながら、ミックスローンを利用するか、固定金利型・変動金利型のいずれかを選ぶか、ご自身に合った返済方法を検討していきましょう。