令和8年地価公示発表！全用途平均で5年連続上昇 | 誠和不動産販売株式会社

令和8年地価公示発表！全用途平均で5年連続上昇

著：金成　明洋 　2025年5月更新

不動産売却不動産市況金成明洋

国土交通省が令和8年3月17日に、令和8年地価公示を公表しました。令和8年の地価動向は「住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇」したことが明らかになりました。特に東京圏の上昇幅は顕著であり、住宅地で昨年比4.5%上昇、商業地で9.3％もの上昇となりました。今回のコラムでは、杉並区の阿佐ヶ谷地区の地価公示にフォーカスして解説していきます。


　阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷駅周辺の地価公示推移　



杉並区も例に漏れず地価が大幅に上昇している事が分かります。


　相続税・固定資産税への影響　

相続税は国税庁が毎年7月に相続税の評価基準となる相続税路線価を発表します。
地価公示と連動するため、大幅な上昇が見込まれ、これまで相続税が課税されないと思っていた方も相続税が課税される可能性があります。
固定資産税は評価額を3年に1度見直され、次回は令和9年度に評価替えが行われる予定です。評価替えでは、3年間の平均上昇率をもとに見直されるため、来年の固定資産税は大幅に上昇することが見込まれます。


　実勢価格について　

地価公示価格が示すとおり、直近5年だけを見ても地価が大幅に上昇しています。仕事柄「思いもよらない価格で売却ができた」という声を多くお聞きしますが、ご所有不動産の売却想定価格を知りたい方は、弊社の無料査定をご利用ください。
阿佐ヶ谷の不動産に関しては、どこよりも精度の高い査定価格をご提示します。


　まとめ　

地価上昇に伴い、保有資産の転用など見直しが必要になる場合があります。
弊社では、不動産売却から収益物件建築まで、多岐にわたるご提案が可能です。
お気軽にご相談ください。