不動産会社による不動産買取とは | 誠和不動産販売株式会社

不動産会社による不動産買取とは

不動産会社による不動産買取とは
著：武藤りょう　2026年8月更新

不動産売却不動産基礎知識武藤りょう

不動産買取と聞くと相場が分からず、「安く買い叩かれるのでは？」と不安に感じている方もいるかもしれません。
不動産買取は仲介よりも早期に売却が可能で手間も少ない一方、相場価格は市場価格の70～80％が目安とされています。
今回は、「買取」の相場価格や「仲介」との違い、メリット・デメリットなどお伝えしていきます。

不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があり、中でも「できるだけ早く売りたい」「現金化するまでの期間が決まっている」「内覧対応をしたくない」などと考える場合に選ばれるのが不動産会社による「買取」です。しかし、多くの方が気になるのは「買取価格はどれくらいになるのか」という点ではないでしょうか。

不動産会社による買取価格は、一般的に市場価格（仲介で売却した場合）の70～80％程度が相場とされています。例えば、市場価格が5,000万円の物件であれば、買取価格の目安は3,500万円～4,000万円となります。（ただし、立地条件や築年数、建物の状態、需要などによって価格は大きく変動します。人気エリアや築浅物件では80％以上になるケースもありますが、築年数が古い物件や再建築不可物件などでは70％を下回ることもあります。）

「仲介より数百万円も安くなる」と聞くと損をしたように感じるかもしれません。しかし、不動産会社は買い取った物件をリフォームなどしたうえで再販売します。
そのため、以下の費用やリスクを考慮して価格を設定しています。

　● リフォーム・修繕費用
　● 販売活動にかかる広告費
　● 保有期間中の固定資産税や維持管理費
　● 売れ残るリスク
　● 再販売時の利益

これらを見込んだ価格になるため、市場価格より低くなるのが一般的です。

価格だけを見ると仲介の方が有利ですが、仲介にはないメリットとしては下記の内容があります。

　01　最短数日〜数週間で現金化できる　

買主を探す必要がないため、売却までの期間を大幅に短縮できます。
住み替えや相続など、急ぎで資金が必要な場合にも適しています。

　02　内覧対応が不要　

仲介では複数回の内覧が必要になることがありますが、買取では基本的に不動産会社による査定のみで済みます。

　03　周囲に知られず売却しやすい　

広告掲載を行わないケースが多いため、ご近所や知人に知られずに売却も可能です。

　04　契約後のトラブルが少ない　

個人間売買と比較して、契約不適合責任が免責または軽減されるケースが多く、売却後のトラブルリスクを抑えられます。

「仲介」と「買取」、どちらを選択するかについては、それぞれ向いているケースは異なります。

　「仲介」がおすすめの方　

　● 少しでも高く売りたい
　● 売却まで時間に余裕がある
　● 人気エリアや状態の良い物件を所有している

　「買取」がおすすめの方　

　● 早く現金化したい
　● 相続や離婚などで早期売却が必要
　● 空き家の維持管理が負担になっている
　● 築古物件や訳あり物件を売却したい

大切なのは、価格だけで判断するのではなく、「売却までのスピード」「手間」「安心感」なども含めて、自分に合った売却方法を選ぶことです。
売却を検討する場合は、まずは不動産会社に査定を依頼し、買取価格と仲介価格の両方を比較したうえで、納得できる売却方法を選びましょう。